Edificio de uso mixto En venta Calle de Gabriel Miró 5, El Forti

• 400m²

Oportunidad de inversión
Se trata de una propiedad con un alto potencial de revalorización, especialmente atractiva para promotores, inversores o propietarios que busquen un activo en una de las ciudades con mayor demanda residencial del Mediterráneo.
Ubicado en una de las zonas más consolidadas y bien conectadas de Palma de Mallorca, este edificio ofrece una excelente oportunidad tanto para inversión como para un proyecto de reposicionamiento inmobiliario. RESID. PLURIFAMILIAR AV-MC. V. (B3x)
El inmueble cuenta con una edificabilidad sobre rasante de 380 m², distribuidos en planta baja + dos alturas y un ático retranqueado, conformando un volumen equilibrado y con gran potencial para distintos usos residenciales o mixtos, según normativa aplicable.
Actualmente, el edificio dispone de dos inquilinos en activo, lo que garantiza una rentabilidad inmediata desde el momento de la adquisición. Esta ocupación parcial permite valorar una estrategia progresiva de mejora o rehabilitación sin perder ingresos durante el proceso.
Características destacadas
• Ubicación: Palma de Mallorca. Entorno urbano con servicios, transporte, comercio y proximidad al centro.
RESUMEN DE NORMATIVA – ZONA B3x (Palma de Mallorca)
1. Parámetros urbanísticos principales
Superficie mínima de parcela: 320 m²
Ancho mínimo de parcela: 14 m
Altura máxima:
3 plantas + ático
10,2 m + 3 m (*)
Altura total absoluta: 10,2 m + 5 m (*)
Vuelo máximo: 0,7 m
Índice residencial: 1 vivienda / 26 m² de suelo edificable
Altura máx. planta baja: 4,3 m

•Estado actual: Inmueble con dos inquilinos activos.
• Potencial: Ideal para desarrollo residencial, viviendas premium con terraza en ático, o actualización para maximizar rentabilidad.
Usos permitidos (según situación del local/edificio)
✔ Usos residenciales

Vivienda unifamiliar → Permitida en situaciones 1, 2 y 4.

Vivienda plurifamiliar → Permitida en 1, 2 y 4.

Residencial comunitario (albergues juveniles) → Solo en situación 4, con condiciones ambientales estrictas.

✔ Usos comerciales y de servicios

Comercio → En situación 2.

Administrativo (oficinas) → En 1, 2 y 3.

Establecimiento público (bares, restauración) → Solo en situación 2, con restricciones en calles peatonales.

Equipamientos (sanitarios, educativos, deportivos…) → En 1, 2, 3, 4 y 5 (limitaciones según tipo).

✔ Usos industriales ligeros

Almacenes y talleres (1ª y 2ª categoría) → Solo en situación 2.

✔ Turístico

Permitido solo en situación 4 y solo hoteles de ciudad.

No se permite reducir techo residencial existente.

Acceso principal debe dar a una calle/espacio libre de mínimo 20 m de ancho.

Índice de plazas: 1 plaza / 40 m² construidos (o según PIAT).

Deben cumplir 21 medidas ambientales obligatoria.