Ático En venta POZAS, Centro - Casco Histórico, San Lorenzo de El Escorial

• 2 Dorm
• 1 Baño
• 85m²

¡Descubre tu nuevo hogar en el emblemático barrio de El Real sitio de San lorenzo de el Escorial, Este magnífico ático de 69 m² construidos se encuentra completamente reformado y listo para que disfrutes de él desde el primer día.

Distribución y Espacios

La vivienda cuenta con 2 dormitorios —una acogedora habitación matrimonial y un versátil despacho o segunda habitación— perfectos para adaptarse a tus necesidades. El salón luminoso destaca por sus amplias ventanas y dos lucernarios tipo Velux que inundan el espacio de luz natural durante todo el día. La cocina amueblada está totalmente equipada, mientras que el baño reformado con plato de ducha y mampara moderna completa esta distribución funcional y elegante.

Confort y Características Técnicas

Los suelos de tarima resistente proporcionan calidez y durabilidad. Las ventanas de madera con cristal Climalit garantizan un excelente aislamiento térmico. El inmueble dispone de armarios empotrados para optimizar el almacenaje, además de acceso directo desde la calle a la comunidad y a la vivienda. La orientación Sur-Este permite disfrutar de una excelente iluminación natural durante todo el año.

Servicios y Comodidades

Acceso a trastero comunitario disponible en la entrada con opción de alquiler por solo 25 €/mes. La vivienda es apta para personas con movilidad reducida, garantizando accesibilidad total. Cuenta con calefacción con gas natural.

Ubicación Estratégica

Situado en una zona privilegiada con proximidad inmediata a centro de salud, farmacia, ayuntamiento, variada oferta gastronómica, colegios, estación de autobuses y teatro. Un entorno perfecto para disfrutar de la vida cultural y servicios esenciales sin necesidad de desplazamientos.

Vivienda de segunda mano en buen estado, construida en 1997, lista para entrar a vivir. ¡No dejes pasar esta oportunidad!

En cumplimiento de las obligaciones de información previstas en la Ley 10/2025, de 28 de diciembre,de servicios de atención a la clientela y transparencia, así como en la normativa sectorial vigente, se hace constar que el precio indicado no incluye los gastos e impuestos inherentes a la adquisición, los cuales se desglosan a continuación:

Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP):Se aplicará el tipo impositivo vigente en la Comunidad Autónoma de Madrid (generalmente el 6% según las circunstancias personales del comprador o las características del inmueble). El impuesto se devenga sobre el Valor de Referencia de Catastro o el precio de venta, aquel que resulte superior.

Gastos de Notaría: Los honorarios notariales se calcularán conforme al arancel oficial regulado en el Anexo I, del Real Decreto 1426/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Notarial.

Gastos de Registro:La inscripción en el Registro de la Propiedad se facturará según el arancel oficial establecido en el RealDecreto 1427/1989, de 17 de noviembre, por el que se aprueba el arancel Registral.

Honorarios Agencia del Vendedor: incluidos en el PVP.

Para una información exhaustiva sobre el funcionamiento, tipos impositivos y bonificaciones del ITP en su Comunidad Autónoma, puede consultar el portal oficial de laAgencia Tributaria autonómica en el siguiente enlace:.